16 апреля заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Светлана Базарнова приняла участие в совещании председателей садоводческих некоммерческих товариществ города Кемерово в преддверии дачного сезона.

Среди тем, вызвавших наибольшее внимание и интерес – правила особого противопожарного режима и критерии признания земель неиспользуемыми. Это связанные вопросы: захламленные и заросшие участки увеличивают пожарную опасность для соседей.

Светлана Базарнова напомнила садоводам, что 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Среди них, например:

• захламление более 50% площади участка;
• зарастание более 50% площади участка, предназначенного для садоводства или огородничества, сорными растениями высотой более одного метра.

Опираясь на эти признаки, государственные инспекторы могут применить к владельцу земельного участка профилактические меры. Для начала – объявить предостережение и предложить все-таки начать освоение земельного участка.

Напомним, срок освоения составляет три года и отсчитывается с 1 марта 2025. Для владельцев, которые купили участок позже этой даты, три года отсчитываются с момента покупки. Росреестр регулярно разъясняет положения закона и цели усиления земельного надзора.

«Если собственник не уложится в трехлетний срок, землю не изымут автоматически в 2028 году, – объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Признаки неиспользования будут выявлять лишь в ходе контрольных мероприятий. В случае выявления нарушения будет выдано предписание о его устранении с конкретным сроком для принятия мер. После чего будет проведена проверка исполнения предписания. В настоящее время мы ограничиваемся профилактическими мерами»

Андрей Кузнецов подчеркивает, что изъятие земельных участков с признаками неиспользования будет самой крайней мерой: собственникам земли дадут возможность устранить выявленные нарушения. Смысл усиления земельного надзора – обеспечить правильное, эффективное и безопасное для окружающих использование земли.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пока одни предприниматели платят налоги, другие открывают «серый» бизнес в частном доме на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Самовольное занятие и нецелевое использование участков приводят к снижению доходов бюджета, которое чревато недофинансированием социальных программ и государственных услуг.

28 апреля Росреестр Кузбасса провел для муниципальных инспекторов обучающий семинар по вопросам контроля за использованием земель и взаимодействия с Росреестром, Россельхознадзором и Росприроднадзором. Ключевая тема – повышение капитализации земель: инспекторы рассказали, как находить признаки самовольного занятия и нецелевого использования участков, проводить инструментальные обследования, использовать данные Единой электронной картографической основы. Кроме того, провели обзор контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий и объяснили порядок их проведения.

Эксперты Росреестра Кузбасса сделали акцент на применении постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019 в части направления актов по результатам проверок в соответствующий орган федерального государственного земельного надзора для возбуждения административного производства и последующего рассмотрения дела. Стоит подчеркнуть: органы муниципального земельного контроля на местах обладают полномочиями, аналогичными полномочиям органов федерального государственного земельного надзора по организации и проведению профилактических и контрольных мероприятий. Их совместная работа должна привести к повышению капитализации территории Кузбасса.

«В современном мире эффективное управление земельными ресурсами – краеугольный камень устойчивого развития любого региона и страны в целом. Муниципальный земельный контроль – первый рубеж, призванный обеспечить законность и рациональность использования земель на местах. Однако чтобы этот контроль стал по-настоящему действенным инструментом, необходимо вывести его на качественно новый уровень, приблизив к стандартам федерального регулирования», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С марта 2025 года для регистрации сделок с земельными участками стало обязательным наличие сведений об их границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как поясняет Андрей Ермолин, директор кемеровского филиала ППК «Роскадастр», отсутствие информации о границах затрудняет определение точного местоположения и площади участка. В результате покупатель не может быть уверен, что цена сделки соответствует реальным характеристикам объекта.

Проверить, внесены ли сведения о границах в ЕГРН, можно самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, значит, межевание не проведено.

«Полнота и достоверность сведений о границах в ЕГРН способствует минимизации рисков приостановления учетно-регистрационных действий, предотвращению возможных конфликтов между владельцами смежных земельных участков и соблюдению имущественных прав граждан», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Также информация о границах содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно онлайн через портал госуслуг, а при необходимости – в бумажном виде через МФЦ. Для удобства жителей Кузбасса филиал ППК «Роскадастр» предлагает платные услуги выездного обслуживания.

Если у вас возникли вопросы по межеванию, можно обратиться в региональный офис Роскадастра по телефону 8 (3842) 56-70-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: адрес объекту недвижимости необходимо присваивать до подачи заявления на регистрацию прав в Росреестр. Адрес должен быть зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило действует как для вновь созданных объектов, так и для тех, которые образуются, например, после раздела или перераспределения уже существующей недвижимости.

Подать обращение в уполномоченный орган местного самоуправления о присвоении адреса может в том числе кадастровый инженер, который готовит межевой или технический план. После этого в документы вносится уникальный номер адресного реестра, а затем сведения об адресе попадают в ЕГРН.

Корректный адрес в системе нужен не только для учета объекта, но и для удобного получения электронных услуг. Благодаря этому сведения об объекте связываются между собой в разных государственных информационных системах, включая портал госуслуг, а у правообладателей возникает меньше сложностей при использовании электронных сервисов.

«Сегодня особенно важно, чтобы сведения о новых объектах изначально были полными и точными. Присвоение адреса до подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав помогает избежать лишних вопросов при оформлении недвижимости и делает получение государственных услуг в электронном виде более удобным и понятным для граждан», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.