В Кузбассе наблюдается традиционный весенний подъем уровня рек.

Для минимизации рисков при возникновении паводков федеральные органы исполнительной власти устанавливают зоны подтопления и затопления. Отличия между ними в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод, а затопление происходит во время ливней, паводков или разлива водоёмов.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о таких зонах составляет часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе.

«В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усилению фундамента», – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Проверить, входит ли земельный участок в зону подтопления/затопления, можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Также можно запросить на портале госуслуг (https://gosuslugi.ru/) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней отразятся все имеющиеся ограничения.

«Угроза паводка – еще один аргумент за то, чтобы зарегистрировать права на свою недвижимость, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае ее гибели в результате ЧС собственник точно может рассчитывать на компенсационные выплаты от государства».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за собственниками зданий и сооружений исключительное право на приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними. Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс оформления прав на землю максимально упрощен.

Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Заявление о периодическом подтверждении и прилагаемые к нему документы (при необходимости) лицензиат представляет в лицензирующий орган (Росреестр) через личный кабинет на портале госуслуг – не ранее чем за год до прохождения процедуры.

Если на момент проведения периодического подтверждения у него изменились сведения (документы), относящиеся к лицензионным требованиям (о наличии специалистов, оборудования, программного обеспечения и т.п.), их необходимо указать.

До 31.12.2025 в России проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в том числе лицензирования. В связи с чем в лицензионные требования внесены изменения. В частности, юридическое лицо (лицензиат) должно:

• заключить трудовые договоры с двумя и более специалистами для осуществления геодезических и картографических работ;
• иметь не менее двух двухчастотных GNSS-приемников для использования на постоянной основе.

«Если лицензиат не представил заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям и это повлекло за собой невозможность проведения указанной процедуры, действие лицензии приостанавливается на срок от трех до пяти месяцев», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Ранее застройщик просто передавал парковки в общую долевую собственность их владельцев. При этом право на самостоятельное парковочное место не возникало.

Выдел доли в праве на парковку в отдельное машино-место требовал получить согласие всех собственников или решение их общего собрания. Вступившими в силу в декабре 2024 года поправками процедура упрощена.

Теперь собственник, желающий выделить машино-место в счет своей доли, должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свой объект.

В ходе проведения кадастровых работ необходимо согласовать местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Для этого кадастровый инженер должен разместить в общедоступных местах (в подъезде дома, в гаражном кооперативе и т.д.) извещение о предстоящем выделении доли в натуре и указать в нем свои контактные данные. Чтобы другие собственники при наличии возражений могли сообщить ему об этом. Также в извещении необходимо указать дату, до которой можно направить возражения (до нее с момента опубликования извещения должно пройти не менее 30 календарных дней).

Если по истечении указанного срока возражения от иных участников общей собственности не поступят, местоположение машино-места будет считаться согласованным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.