Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. Все ради защиты прав маленьких граждан: ухудшение их жилищных условий по закону недопустимо. К Дню защиты детей напоминаем о ключевых требованиях законодательства при совершении сделок с жильем.

• Обязательное согласие органов опеки и попечительства. Продажа, обмен, дарение и даже сдача квартиры или дома в аренду требуют предварительного разрешения, если хотя бы один из собственников – несовершеннолетний. Если ребенок находится под опекой или попечительством, согласие опеки требуется даже в том случае, когда он не является собственником, а просто зарегистрирован в жилье.
• Запрет на ухудшение условий. Органы опеки не разрешат сделку, если ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.
• Обязательное выделение доли ребенку. Если для покупки жилья использовался материнский капитал, выделение доли после выплаты ипотеки обязательно по закону.
• Нотариальное удостоверение. Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без него сделка является ничтожной.

 «Защита интересов детей при распоряжении недвижимостью должна быть приоритетной задачей взрослых. Рекомендую заранее собрать необходимые документы и получить разрешение органов опеки, чтобы сделка прошла быстро и без нарушений», – подчеркивает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Защитить квартиру, дом или земельный участок от злоумышленников можно с помощью специальной меры – заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. После внесения такой записи в Единый государственный реестр недвижимости Росреестр не будет рассматривать документы на переход, прекращение, ограничение права или обременение объекта без личного участия собственника.

Мера особенно актуальна в условиях, когда мошенники используют чужие персональные данные, пытаясь незаконно переоформить имущество на другое лицо. Наличие в ЕГРН отметки о запрете становится дополнительным барьером и помогает существенно снизить риск сомнительных регистрационных действий.

Подать такое заявление правообладатель может несколькими способами:

– лично в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

– в электронном виде через портал Госуслуг, выбрав услугу по установлению запрета на действия с недвижимостью без личного участия.

 «Важно учитывать, что речь идет именно о личном участии правообладателя или его законного представителя, а не представителя по доверенности. Если в ЕГРН внесена соответствующая запись, заявление на регистрацию от иных лиц не станет основанием для проведения учетно-регистрационных действий», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Особенно внимательно к защите имущества стоит относиться гражданам, которые редко посещают дом, квартиру или участок, длительное время находятся в другом регионе или городе, а также пожилым собственникам. Оформление запрета не требует сложных действий и может стать действенной профилактической мерой против мошенничества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Работники предприятия-банкрота, в том числе бывшие, по закону считаются его кредиторами. Учет и погашение задолженности по заработной плате проходит по специальным правилам законодательства о банкротстве. Рассказываем о последствиях банкротства, порядке установления требований по оплате труда и очередности их удовлетворения.

Требования об оплате труда работников включаются во вторую очередь реестра требований кредиторов либо во вторую очередь текущих обязательств. Включает их арбитражный управляющий во внесудебном порядке на основании документов предприятия. Если задолженность возникла до принятия судом заявления о банкротстве, она включается в реестр требований. Если задолженность образовалась уже в процедуре банкротства, а трудовые отношения продолжались, требования относятся к текущим обязательствам должника.

Порядок погашения зависит от того, в какую из этих двух групп отнесена задолженность: текущие обязательства выполняются вне очереди преимущественно перед кредиторами, требования которых включены в реестр.

Работники должника вправе:

• избрать представителя работников для участия в деле о банкротстве и взаимодействия с управляющим;
• самостоятельно обратиться к арбитражному управляющему и представить документы о задолженности;
• получать информацию о включении требований в реестр или в текущие обязательства;
• обжаловать действия управляющего в арбитражный суд или в саморегулируемую организацию.

Источником для удовлетворения требований является все имущество должника, реализуемое на торгах. Сроки погашения требований могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Достаточно велика вероятность, что конкурсной массы будет недостаточно для расчетов в полном объеме со всеми кредиторами. Требования, включенные в состав текущих обязательств должника, удовлетворяются в порядке календарной очередности, а включенные в реестр требований кредиторов – пропорционально суммам в реестре.

«Работникам предприятий-банкротов важно понимать: требования по заработной плате защищены законом, однако порядок и сроки их погашения зависят от стадии банкротства и времени появления задолженности. Если у гражданина возникают сомнения в действиях арбитражного управляющего, он вправе запрашивать информацию, представлять документы и обжаловать нарушения в саморегулируемую организацию, Росреестр или суд», – отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Участники долевого строительства с радостью и нетерпением ждут сдачи дома и получения ключей от долгожданных квартир. Однако передачей ключей и подписанием акта приема-передачи оформление не заканчивается: право собственности должен зарегистрировать Росреестр. Для этого застройщик направляет заявление и данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как проверить, сделал ли он это?

С 1 марта 2025 года передача документов на регистрацию стала не правом, а обязанностью застройщика. Он должен направить заявление о государственной регистрации права собственности дольщика не позднее 30 рабочих дней с момента подписания документа о передаче квартиры. Раньше для этого требовалась доверенность от дольщика, но сейчас она не нужна.

Чтобы проверить, выполнил ли застройщик эту обязанность, можно получить выписку из ЕГРН онлайн через портал Госуслуг (бесплатно) или в бумажном виде – через МФЦ (это платная услуга). В выписке будут сведения о правообладателе, основание возникновения права и дата государственной регистрации. Если в выписке фигурирует застройщик, а не физическое лицо – значит, регистрация права в пользу дольщика еще не произошла.

Выписку не обязательно заказывать самому: после завершения регистрации застройщик должен заказать и передать ее участнику долевого строительства.

Застройщик направляет заявление и документы в Росреестр исключительно в электронном виде, подписанные УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписью. Это ускоряет процедуру, при этом документ с УКЭП приравнивается к надлежащим образом подписанному бумажному заявлению.

«Дольщики иногда путают подписание акта приема-передачи и оформление права собственности. Это разные этапы процедуры, и только регистрация в ЕГРН подтверждает ваше право на недвижимость, позволяет эксплуатировать его и распоряжаться им в полном объеме», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.